Securitate la incendiu
Autorizatia ISU pentru un spatiu comercial
Manual practic despre incadrare, praguri, documente, aviz, autorizatie si verificarile necesare inainte de inchiriere si amenajare.
Suprafata din anunt nu este suficienta pentru o concluzie ISU. Incadrarea depinde de destinatie, cladire, aria desfasurata, amplasare, numar de utilizatori, lucrari, instalatii si configuratia finala. Cere verificarea documentelor de catre un proiectant sau specialist in securitate la incendiu.
Avizul si autorizatia nu sunt acelasi document
| Document | Rol practic | Moment |
|---|---|---|
| Aviz de securitate la incendiu | Verifica masurile prevazute in documentatia tehnica de proiectare. | Inainte de inceperea lucrarilor sau a interventiilor pentru care legea il cere. |
| Autorizatie de securitate la incendiu | Certifica, dupa verificarea documentelor si a situatiei realizate, indeplinirea cerintei de securitate la incendiu. | Dupa executarea masurilor, inainte de punerea in functiune sau exploatare, cand este obligatorie. |
| Punct de vedere privind incadrarea | Clarifica daca situatia descrisa intra in categoria supusa avizarii sau autorizarii. | In faza de verificare, pe baza unor informatii si planuri corecte. |
Legea nr. 307/2006 prevede ca inceperea lucrarilor la obiectivele incadrate se face dupa obtinerea avizului. Autorizatia se emite dupa verificarea realizarii masurilor din documentatia care a stat la baza avizului.
Praguri frecvente pentru spatii comerciale
- Comert: de la 600 mp, sau de la 200 mp cand spatiul este amenajat intr-o cladire de locuit colectiva.
- Alimentatie publica: de la 200 mp.
- Birouri si servicii financiar-bancare: de la 600 mp.
- Invatamant, ingrijire sau cazare pentru copii, varstnici ori persoane cu dizabilitati: de la 150 mp.
- Agrement, fitness si centre de infrumusetare: de la 600 mp, sau de la 200 mp in cladiri de locuit colective.
- Productie sau depozitare: de la 600 mp, sau de la 200 mp in cladiri de locuit colective.
- Spatii cu acces public la subsol, demisol, pod sau terasa: de la 100 mp.
Acestea sunt exemple utile din HG nr. 571/2016, nu lista completa. Pot exista criterii independente de suprafata, precum sala aglomerata, cladirea inalta, anumite instalatii, capacitati de stocare ori destinatii speciale.
Cum verifici incadrarea, pas cu pas
- Identifica destinatia din acte. Nu folosi doar denumirea din anunt.
- Stabileste activitatea si amenajarea finala. Include publicul, personalul, depozitarea, echipamentele si programul.
- Clarifica aria folosita de norma. Aria desfasurata nu este intotdeauna aceeasi cu suprafata utila din oferta.
- Verifica tipul cladirii si pozitia. O cladire de locuit colectiva, un subsol sau o functie mixta poate schimba pragul.
- Compara planurile cu terenul. Compartimentarile, golurile si instalatiile realizate trebuie sa corespunda documentelor.
- Analizeaza lucrarile propuse. Schimbarea destinatiei, compartimentarea si instalatiile pot cere reluarea procedurii.
- Cere concluzia specialistului in scris. Pentru neclaritati, pregateste documentatia necesara unui punct de vedere oficial.
Ce valoare are autorizatia existenta
Cere copia autorizatiei, scenariul de securitate la incendiu, planurile vizate si documentele instalatiilor. Verifica adresa, cladirea, spatiul, destinatia, suprafata si configuratia pentru care au fost emise.
O fotografie a autorizatiei sau afirmatia “cladirea are ISU” nu confirma automat ca viitoarea ta amenajare este acoperita. Daca schimbi destinatia, compartimentarea, evacuarea, numarul de utilizatori sau instalatiile, specialistul trebuie sa analizeze mentinerea valabilitatii ori reluarea procedurii.
Documente de strans si depunerea in 2026
- Actul care dovedeste dreptul de folosinta si acordul proprietarului.
- Planuri cadastrale si planurile situatiei existente.
- Autorizatia si scenariul existent, daca sunt.
- Tema de proiectare si activitatea propusa.
- Planurile de arhitectura, evacuare si instalatii.
- Documentatia intocmita si verificata de specialistii atestati.
- Documentele cerute de Ordinul MAI nr. 180/2022 pentru solicitarea concreta.
La data verificarii acestui ghid, ISU Bucuresti-Ilfov anunta ca cererile, punctele de vedere si documentatiile aferente se depun exclusiv electronic, cu semnatura electronica calificata a solicitantului si autorilor documentatiei, potrivit modificarilor din 2026. Verifica instructiunile publicate de ISUBIF inainte de trimitere.
Ce trebuie sa protejeze contractul de inchiriere
- Acces la documente: proprietarul preda autorizatia, scenariul si planurile relevante.
- Drept de proiectare: chiriasul poate face relevee, expertize si solicita puncte de vedere.
- Acord pentru lucrari: proprietarul semneaza documentele necesare in termene clare.
- Conditie de autorizare: exista iesire daca spatiul nu poate fi autorizat pentru motive proprii imobilului.
- Costurile masurilor: partile separa lucrarile cladirii de amenajarea specifica chiriasului.
- Inceperea chiriei: termenul tine cont de proiectare, lucrari si autorizare.
- Declaratii corecte: nicio mentiune din oferta nu inlocuieste verificarea tehnica si documentele.
Raspuns rapid
Intrebari frecvente
Orice spatiu comercial are nevoie de autorizatie ISU?
Nu. Incadrarea se face dupa criteriile din HG nr. 571/2016 si dupa situatia concreta a cladirii si amenajarii.
Un magazin sub 600 mp este automat exceptat?
Nu automat. In cladiri de locuit colective pragul pentru comert este 200 mp, iar alte criterii privind amplasarea, utilizatorii ori instalatiile pot fi relevante.
Autorizatia ISU a cladirii acopera orice chirias?
Nu se poate presupune. Trebuie comparate destinatia, spatiul, planurile si masurile autorizate cu amenajarea si activitatea noului chirias.
Pot incepe amenajarea inainte de aviz?
Pentru lucrarile si situatiile supuse avizarii, Legea nr. 307/2006 cere obtinerea avizului inainte de inceperea executiei.
Unde se depune documentatia in Bucuresti in 2026?
ISU Bucuresti-Ilfov publica procedura de depunere electronica. La data verificarii ghidului, solicitarile se depun exclusiv electronic, cu semnaturile cerute.
Surse oficiale
Acte si ghiduri consultate
Cauti un spatiu?